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 WIR BERICHTEN FÜR SIE ÜBER DEN BONNER IMMOBILIENMARKT...

       

DIE ZINSEN SIND NIEDRIG, DIE KAUFPREISE IN GUTEN LAGEN BONNS HOCH!

Viele spielen mit dem Gedanken, sich ein Haus oder eine Wohnung zu kaufen. Dennoch lohnt sich der Immobilienkauf nicht überall in Bonn. Es gilt: Lage, Lage, Lage. Wenn die Lage auch in 15 Jahren noch gut sein wird, machen Käufer absolut nichts falsch heute zu kaufen. Die Nachfrage nach Immobilien ist sehr stark gestiegen, das treibt die Kaufpreise. Immobilien sind in guten Lagen Bonns rar und teuer. Es wird zu wenig neu gebaut und die Nachfrage in den angesagten Bonner Stadtteilen und Szenevierteln steigt stark. Für Käufer, denen die  Immobilie und die Lage gefällt, ist der aufgerufene Kaufpreis aber oft kein Kaufhindernis. Die häufigsten Fragen, die sich Käufer  stellen sind:  Entwickelt sich das Umfeld positiv? Wie ist die Nachbarschaft? Wie ist die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr und wie ist die Verkehrsanbindung? Wie ist die Entfernung zu Einkaufsmöglichkeiten, Grünflächen, Kitas und Schulen? Wie ist die Bausubstanz und der Zuschnitt der Immobilie? Käufer gehen aber nicht nur mit einer vorbereiteten Checkliste auf Immobiliensuche. Das gute Gefühl beim Immobilienkauf ist bei vielen sehr wichtig. Der Bonner Immobilienmarkt ist schon lange gespalten in ein „Oben“, wo die Kaufpreise steigen, und in ein „Unten“, in dem die Kaufpreise stagnieren. Neben den Top-Lagen gibt es auch in Bonn Stadtteile, die geradezu gemieden werden. Die langjährige Analyse des Bonner Immobilienmarktes durch WOLKENBURG IMMOBILIEN zeigt, dass Immobilieninvestments in den ausgewählten Bonner Stadtteilen die Käufer in den vergangenen Jahren vor der Inflation geschützt haben. Dies zeigt, dass der Inflationsschutz von Immobilien maßgeblich vom Standort bestimmt wird. Die jeweilige Nutzungsart spielt eine dabei untergeordnete Rolle.
 

       
 

WACHSEN DIE BONNER IMMOBILIENPREISE IN DEN HIMMEL?

Der Bonner Immobilienmarkt zeichnet sich durch stark steigende Preise aus, ist und bleibt aber gesund! WOLKENBURG IMMOBILIEN sieht  kein Risiko einer Immobilienblase in Bonn. Grund und Boden ist in Bonn ist knapp. Das macht die Immobilien heutzutage so teuer. Während in anderen Ländern Immobilien oft mit Fremdkapital finanziert werden, legen Käufer in Bonnn überwiegend Eigenkapital an. Bonner Immobilien werden aufgrund der sehr guten Standortfaktoren immer gefragt bleiben. Mittelfristig werden die Bonner Immobilienpreise stagnieren, einen Preisrückgang erwartet WOLKENBURG IMMOBILIEN aber nicht. Dafür ist die Nachfrage nach Einfamilienhäusern, Eigentumswohnungen und Mehrfamilienhäusern zu groß. Die Bevölkerungszahl in Bonn wächst und sehr viele Bonner sind im Vergleich zu anderen Bundesbürgern solvent.


       


KEINE SPEKULATIONSBLASE AUF DEM BONNER IMMOBILIENMARKT!

Eigentumswohnungen, Einfamilienhäuser sowie Mehrfamilienhäuser stehen in der Gunst der Käufer zurzeit ganz weit vorne: Die Top-Lagen kosten immer mehr. Wohnen in Bonn verteuert sich derzeit noch drastisch. Immobilien auf dem Land dürften dagegen billiger werden. Die Immobilienpreise in Bonn steigen im Jahr 2013 im Schnitt zwischen drei und fünf Prozent. Als eines der führenden Maklerhäuser für Immobilien in Bonns besten Lagen sieht WOLKENBURG IMMOBILIEN aber noch keine Überhitzung des Bonner Immobilienmarktes und auch keine Spekulationsblase,  sondern eine Aufholjagd in den letzten Zügen nach jahrelang eher langsam steigender Immobilienpreise. So konnte WOLKENBURG IMMOBILIEN  trotz extrem niedriger Zinsen keine expansive Kreditvergabe seitens der Banken beobachten. Eher sogar eine zurückhaltende und übervorsichtige Position der ansässigen Bonner Banken. Bonn  gehört zu den beliebtesten Städten Deutschlands. Die Menschen zieht es in die Großstädte der Ballungsgebiete, vor allem in die Innenstädte bzw. in die jeweiligen beliebten Stadtvierteln. So ist es auch in Bonn. Der Bonner Immobilienmarkt ist derzeit so gut wie leer gefegt. Viele flüchten immer mehr ins Beton-Geld. Das Bonner Maklerhaus WOLKENBURG IMMOBILIEN  könnte derzeit mehr verkaufen, als der Markt hergibt! Das spiegeln die hohen täglichen Anfragen von Kaufinteressierten und der tatsächlich abgewickelten Verkäufe von WOLKENBURG IMMOBILIEN in allen wichtigen Immobiliensegmenten wider. Wer nach Bonln abwandert, zahlt schon heute bei mittlerer Wohnlage 3 Prozent mehr als im vergangenen Jahr. Viele Menschen wandern nach Bonn zu, aber das Kaufangebot hält damit nicht Schritt. Die Einkommen und die Ansprüche an den eigenen Wohnraum steigen, es gibt immer mehr Single- & auch Seniorenhaushalte. Das treibt die Preise nach oben. Trotzdem nach Ansicht von WOLKENBURG IMMOBILIEN gibt die aktuelle Preisentwicklung keinen Grund zur Sorge. Aber es gibt auch Verlierer auf dem Immobilienmarkt, zumindest aus Sicht der Eigentümer. Die Nachfrage nach Immobilien in den ländlichen Gebieten und im Umland von Bonln müssen mit einem Nachfragerückgang rechnen und mit Preisnachlässen beim Verkauf ihrer eigenen Immobilie kalkulieren.


        

 

VON DER WERTERMITTLUNG EINER IMMOBILIE BIS ZUM ERFOLGREICHEN VERKAUF...

Der Verkauf, bzw. Kauf einer Immobilie, ist für alle Beteiligten ein emotionaler Vorgang, für Verkäufer sowie für Käufer. In der jetzigen Marktsituation, gerade in Bonn, ist ein langjährig erfahrender Immobilienmakler wertvoll, der einen Immobilienbesitzer unter Ausnutzung der Marktchancen zum richtigen Käufer führt. Käufer gibt es zurzeit genug, den besten Käufer zu finden ist die Herausforderung für einen guten Immobilienmakler derzeit in Bonn. Bei der Preisfindung empfiehlt es sich in jedem Fall, einen in Bonn langjährig erfahrenen Immobilienmakler hinzu zu ziehen, der eine präzise Bewertung der Immobilie vornehmen kann. Auf Grund seiner Marktkenntnis wird der Immobilienmakler bereits bei der Preisfindung einen wertvollen Beitrag für den Immobilienbesitzer leisten. Er ermittelt eine realistische Preisspanne. Vergleichsobjekte, relevante Marktfaktoren und die Marktkenntnis eines lokalen Immobilienmaklers sind hier bares Geld wert. Ein Stärken bzw. Schwächen-Profil der Immobilie gibt dem Immobilienverkäufer Aufschluss auf die Auswahl geeigneter Käufer. Neben einer qualifizierten Interessentensuche, kennt ein guter Immobilienmakler bereits viele potenziell interessierte Käufer persönlich. So ist sichergestellt, dass eine qualitativ hochwertige Auswahl an Kaufinteressenten herausgearbeitet wird. Danach sorgt der Immobilienmakler für die Überprüfung der Finanzierunggrundlagen und der Bonitäten der Kaufinteressenten. Mit fachlicher Marktkenntnis und psychologischem Feingefühl wird der Immobilienmakler verantwortungsbewusst mit den Interessen aller Beteiligten umgehen und so einen für alle Parteien erfolgreichen Verkaufsabschluss vermitteln.

  

IMMOBILIEN IN BONN SIND NACHGEFRACHT...

Villen, Häuser und Eigentumswohnungen

Die Nachfrage nach Immobilien in den bevorzugten Lagen Bonns ist unvermindert groß, während sich die Preise auf hohem Niveau halten. Hier bewahrheitet sich mal wieder der Grundsatz, dass gute Lagen immer gefragt sind. Wohnen in Bonn ist attraktiv und zieht immer mehr überregionale Interessenten für Immobilien in den bevorzugten Lagen an. Das immer sehr knappe Angebot an Ein- bis Zweifamilienhäusern, Stadthäusern, Villen, Eigentumswohnungen und Mehrfamilienhäusern führt dazu, dass die Nachfrage viel größer ist als das vorhandene Angebot, wodurch der Verkaufsprozess oft sehr kurz ausfällt. Durch das niedrige Zinsniveau und die Wertstabilität von Immobilien in guten Lagen hat sich die Entschlussfreudigkeit der Kaufinteressenten weiter verstärkt. Renovierungsbedürftige Immobilien begegnen auf dem Bonner Markt ebenfalls einer sehr großen Nachfrage. Sie haben den Vorteil, dass die Käufer ihre individuellen Wünsche verwirklichen können. Eigentumswohnungen mit gehobener Ausstattung sind gerade bei  Hausbesitzer beliebt, die sich verkleinern möchten. Zu den wichtigen Ausstattungsdetails zählen dann bei diesen Wohnungen z.B. das Vorhandensein eines Fahrstuhls, großzügige Raumaufteilung, belichtete Bäder und große Balkone. Auch bei Eigentumswohnungen und Penthäusern übersteigt in den top und guten Lagen Bonns die Nachfrage das Angebot bei weitem und führt dazu, dass teilweise Höchstpreise erzielt und weitere Preissteigerungen erwartet werden.

Gut beraten sind zur Zeit die Verkäufer, die mit dem Angebotspreis die Vermarktung ihrer Immobilien beginnen, der ihnen von WOLKENBURG IMMOBILIEN im Rahmen einer umfassenden Marktwertermittlung vorgeschlagenen wurde. Häufig ist der zukünftige Käufer gehalten, bei einem Wechsel seiner Wohnimmobilie seine schon vorhandene zu verkaufen. Hier kann sich folgende Problematik entwickeln. Sind Käufer und Verkäufer sich nach langen Verhandlungen beim Kauf einer Immobilie handelseinig geworden, so kann die dann fällige Beurkundung an der Tatsache scheitern, dass der Kaufinteressent seine eigene Immobilie noch nicht veräußern konnte. Dann muss dies der potenzielle Käufer dies in der Regel mit einer Zwischenfinanzierung überbrücken. Eine professionelle Vermarktung einer Immobilie über WOLKENBURG IMMOBILIEN kann dieses Szenario verhindern.

Grundsätzlich sind Kaufkunden interessiert, einen schnellen Abschluss zu tätigen, aber sie sind noch kritischer geworden, als dies ohnehin schon in den letzten Jahren der Fall war. Hohe Kaufpreise werden - abgesehen von Liebhaberobjekten - für Immobilien dann gezahlt, wenn diese u.a. in ruhiger Lage gelegen sind und neben einer lichtdurchfluteten Architektur über ein ausgewogenes Verhältnis von Wohnfläche zu Grundstücksgröße sowie über eine günstige Sonnenausrichtung verfügen.

Mehrfamilienhäuser, Wohn- und Geschäftshäuser

Der Bonner Markt für Mehrfamilienhäuser & Wohn- und Geschäftshäuser erlebt seit mehreren Jahren einen Aufwärtstrend und gilt als sehr attraktiver Standort für Investoren.Als eine der beliebtesten Anlageklassen gilt der Besitz eines oder mehrerer Wohn- und Geschäftshäuser an einem wirtschaftsstarken Standort wie Bonn. Bonn erlebt seit Jahren einen stetigen Aufwärtstrend, hervorgerufen durch die steigenden Einwohnerzahlen, das hohe Wirtschaftswachstum und eine kaufkräftige Bevölkerung, diese drei Faktoren sind vor allem aus Investorensicht besonders günstig. Der Markt wird durch seine hohe Stabilität geprägt. Die Nachfrage ist weiterhin größer als das Angebot. Es wird immer wieder deutlich, dass die Lage bei Anlageimmobilien wesentlich wichtiger ist, als der Zustand, der Grundriss oder die Ausstattung einer Immobilie, denn diese Faktoren können mit der Zeit modernisiert oder geändert werden, die Lage jedoch nicht. Ausländische Investoren spielen eine wichtige Rolle, jedoch zeigen auch deutsche Investoren, die über ausreichend Eigenmittel verfügen, starkes Interesse am Bonner Markt. Neben den laufenden Projektentwicklungen in der Innenstadt, werden in den nächsten Jahren zahlreiche Flächen saniert und neu entstehen. Das insgesamt knappe Angebot an Wohnimmobilien hebt das Mietniveau an und untermauert dadurch die Stabilität. Angesichts der guten Mietpreisentwicklung werden oftmals Spitzenpreise akzeptiert, dabei wird auch großes Augenmerk auf Qualität und Wertstabilität bzw. Wertsteigerungspotenzial gerichtet. Eine sehr hohe Nachfrage besteht derzeit nach Objekten in guten Lagen,die Modernisierungsbedarf und Mietsteigerungspotenzial aufweisen. Wer jetzt sein Mehrfamilienhaus bzw. oder Wohn- und Geschäftshaus verkaufen möchte, kann auf hohe Verkaufserlöse hoffen. Die hohe Nachfrage und das ihr gegenüberstehende geringe Angebot von solchen Immobilien führt nicht selten zu einem Konkurrenzkampf der Investoren. Es werden meist hohe Preise in kurzen Vermarktungsprozessen erzielt.

Wohnungen und Häuser zur Miete

Die Nachfrage nach Mietwohnungen und Häusern zur Miete ist vor allem in den beliebten Bonner Stadtteilen weiterhin sehr hoch. Viele junge Menschen sowie Familien, die es aufgrund beruflichen Gründen nach Bonn zieht, suchen vor allem helle, großzügige und familiengerechte Wohnungen und Häuser. Seitdem in den letzten Jahren die Mieten in Bonn angestiegen sind halten sie sich, ohne bedeutende Schwankungen, auf einem hohen Niveau. Der enormen Nachfrage steht auch bei Mietimmobilien wieder nur eine recht geringes Angebot gegenüber. In den begehrten Lagen Bonns lassen sich leicht hohe Mietpreise erzielen, denn die Nachfrage übersteigt auch hier das Angebot bei weitem. Aber auch die Ausstattung, sowie das Alter eines Objektes und seine Energieeffizienz sind für die Höhe des Quadratmeterpreises verantwortlich. Wir stellen fest, dass alle Stadtteile Bonns vom Wachstum der Stadt profitieren und aufgrund des mangelnden Angebotes, in den beliebtesten Stadtteilen Bonns, auf die anderen Stadtteile ausweichen. Stabile Mieten sind auch in diesen Stadtteilen zu verzeichnen.

       

                                                                            
                                                                              

 

                                                                            

 

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